●トピックス

 







  平成12年8月10日 判例タイムズ社より名古屋地方裁判所評価人会編

 「競売不動産の評価と評価書」（定価4,000円）が出版されました。
 
  本書の第二編第１・第２部は武藤正行がプロジェクト座長を努めた競売

  評価基準が掲載されています。 










  平成13年11月15日 武藤正行は土地区画整理士会愛知県支部で土地評価の講義

　しました。  
　　　
　講義内容の要旨が支部だよりに記載。　
    

 










  平成17年4月 青林書院発行 塩崎勤・澤野順彦 編  

 「不動産鑑定訴訟法(Ⅰ)」で武藤正行は競売不動産評価基準について執筆。

     










  平成14年2月5日号　旬刊　金融法務事情に競売不動産評価基準の標準化に

　向けて「競売評価の主要論点について」の座談会に武藤正行が出席　   

   

     








  平成17年月刊 補償コンサルタント(社団法人日本補償コンサルタント協会 会報誌)

　６月号に「大学の教壇に立って」のテーマで非常勤講師の講義内容と併せて直近と

　今後の地価動向について投稿したものである。  
  
     







  ☆(社)日本不動産鑑定協会 公的土地評価委員会 国税評価対応小委員会
　　
　(小委員長  武藤正行)が取りまとめた借地権取引の実態調査結果が

　２００４年２月１０日号住宅新報に掲載されました。












  ☆平成１６年１０月 (社)日本不動産鑑定協会 公的土地評価委員会 

　国税評価対応小委員会(小委員長 武藤正行)が取りまとめた底地取

 引の実態調査結果が(社)日本不動産鑑定協会のホームページに掲載

 されております。

 又、２００５年１月４日号住宅新報に概要が掲載されました。

　　   

 





 ☆２００７年　補償コンサルタント協会中部支部報に「土地の補償額に

　 ついての一考察」を投稿。
　　
 　我が国の土地所有権の変遷と区分地上権等について論述。ＪＲ東海の

　 リニア新幹線が大深度地下の公共的使用に関する特別措置法による地下

　 利用についても触れたものである。







＜最近の地価動向＞

　伝統的な高級住宅地のある千種区、東区を始め利便性・住環境に優れた優良住宅地では平成１８年７月

　１日～平成１９年７月１日の１年間に１０％を超える平均上昇率を示し、平成１９年７月１日～

　平成２０年７月１日の１年間でも５％未満の平均上昇率があった。

　名古屋市の隣接の日進市、長久手町も居住環境の良好さから平成１９年７月１日～平成２０年７月１日

　の１年間の上昇率は６．１％と名古屋市の優良住宅地の上昇率を上回っていた。

　しかし、20年9月米国大手証券リーマンブラザーズの破綻を引き金に100年に一度と言われる経済不況に

　陥り、不動産市場も直撃を受け地価は一転して下落。平成２１年愛知県地価調査結果によれば、

　平成２０年７月１日～平成２１年７月１日の１年間で千種、東、昭和及び瑞穂区の住宅地は１０％前後

　下落し、日進市、長久手町も７％代の下落となった。

　商業地は高度商業地の下落率が大きく、３０％弱下落した地点もある。

　因みに、中区商業地の平均下落率は２０．９％、中村区商業地の平均下落率は１５．７％であった。

　

◎名古屋市ナゴヤシ
千種区
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 2.5 1.9 0.0 - - - -
17/7.1～18/7.1 8.7 11.0 4.7 - - - -
18/7.1～19/7.1 15.6 25.8 8.3 - - - -
19/7.1～20/7.1 4.6 5.8 4.2 - - - -
20/7.1～21/7.1 -11.3 -15.1 -4.0 - - - -
東区
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 0.7 3.0 -1.0 - - - -
17/7.1～18/7.1 7.3 20.8 7.3 - - - -
18/7.1～19/7.1 15.1 25.9 12.2 - - - -
19/7.1～20/7.1 1.9 0.3 2.2 - - - -
20/7.1～21/7.1 -9.7 -18.9 -8.5 - - - -
中村区
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 -1.9 7.2 -2.2 - - - -
17/7.1～18/7.1 4.4 21.4 3.7 - - - -
18/7.1～19/7.1 8.9 32.7 5.0 - - - -
19/7.1～20/7.1 2.5 12.5 2.7 - - - -
20/7.1～21/7.1 -5.7 -15.7 -7.9 - - - -
中区
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 - 4.9 - - - - -
17/7.1～18/7.1 - 22.8 - - - - -
18/7.1～19/7.1 - 32.7 - - - - -
19/7.1～20/7.1 - 5.7 - - - - -
20/7.1～21/7.1 - -20.9 - - - - -
昭和区
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 1.6 -1.6 - - - - -
17/7.1～18/7.1 7.6 7.2 - - - - -
18/7.1～19/7.1 13.4 16.8 - - - - -
19/7.1～20/7.1 0.6 0.1 - - - - -
20/7.1～21/7.1 -10.4 -13.5 - - - - -
瑞穂区
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 2.4 0.9 -0.8 - - - -
17/7.1～18/7.1 6.4 6.0 - - - - -
18/7.1～19/7.1 12.4 14.0 - - - - -
19/7.1～20/7.1 1.4 1.1 - - - - -
20/7.1～21/7.1 -9.6 -11.1 - - - - -
◎名古屋市ナゴヤシ近郊キンコウ
日進市
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 -1.3 -2.1 - - -3.0 - -
17/7.1～18/7.1 1.1 0.0 - - 1.3 - -
18/7.1～19/7.1 8.5 5.8 - - 8.9 - -
19/7.1～20/7.1 6.1 3.4 - - 8.1 - -
20/7.1～21/7.1 -7.7 -7.2 - - -7.7 - -
長久手町
用途ヨウト区分
住宅地 商業地 準工業地 工業地 調整区域 宅地 現況林地
年月 　 　 　 　 内宅地 見込地 　
16/7.1～17/7.1 -1.2 0.0 - - -4.0 - -20.0
17/7.1～18/7.1 2.8 0.0 - - -2.6 - -
18/7.1～19/7.1 7.0 4.5 - - 0.0 - -
19/7.1～20/7.1 6.1 5.6 - - 3.6 - -
20/7.1～21/7.1 -7.2 -8.8 - - -3.4 - - 


     ※当該変動率を使用し書類等作成される方は、担当行政機関に
     　ご確認くださいますようお願い申し上げます。


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